Κτίρια
ΚΑΕΚ, ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό καθεστώς, εμβαδόν, λοιπά τεχνικά έγγραφα, υφιστάμενες μισθωτικές συμβάσεις, καθώς και τυχόν προηγούμενες ενέργειες εκτίμησης ή ωρίμανσης, υφιστάμενα βάρη/αγωγές.
Πρωτοβουλία του Υπουργείου Παιδείας, σε συνεργασία με τη Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF)
Η επόμενη μέρατης ακίνητης περιουσίαςτων Πανεπιστημίων
Με πρωτοβουλία του Υπουργείου Παιδείας και σε συνεργασία με το PPF, τα Πανεπιστήμια καλούνται να προτείνουν ακίνητα που επιθυμούν να αξιοποιήσουν, λαμβάνοντας υπόψη τις στρατηγικές τους προτεραιότητες και τις αναπτυξιακές τους ανάγκες, αλλά και τη φύση των ακινήτων και την ευρύτερη περιοχή στην οποία αυτά βρίσκονται, ώστε αυτά να ενταχθούν σε διαδικασία ωρίμανσης.
Ο σκοπός
Από αδρανή περιουσία σε ώριμα, αξιοποιήσιμα ακίνητα
Με πρωτοβουλία του Υπουργείου Παιδείας και σε συνεργασία με το PPF, τα Πανεπιστήμια καλούνται να προτείνουν ακίνητα που επιθυμούν να αξιοποιήσουν, λαμβάνοντας υπόψη τις στρατηγικές τους προτεραιότητες και τις αναπτυξιακές τους ανάγκες, αλλά και τη φύση των ακινήτων και την ευρύτερη περιοχή στην οποία αυτά βρίσκονται.
Το PPF αναλαμβάνει την ωρίμανση των ακινήτων με σκοπό την βέλτιστη αξιοποίησή τους.
Σκοπός είναι να δημιουργηθούν νέοι πόροι για τα Πανεπιστημιακά Ιδρύματα ενώ παράλληλα θα αναπτυχθούν υποδομές που εξυπηρετούν ακαδημαϊκές και πολιτιστικές ανάγκες.
Η δήλωση της Υπουργού
«Για πρώτη φορά, η ακίνητη περιουσία των Πανεπιστημίων αντιμετωπίζεται οργανωμένα, κεντρικά και με ένα ενιαίο σχέδιο. Μέσα από τη συγκεκριμένη πρωτοβουλία, τα ακαδημαϊκά ιδρύματα αποκτούν την τεχνική και θεσμική υποστήριξη που χρειάζονται, ώστε ακίνητα που επί χρόνια παραμένουν ανενεργά ή υποαξιοποιημένα να ωριμάσουν ταχύτερα και να αποκτήσουν ένα σαφές, ρεαλιστικό και βιώσιμο πλάνο αξιοποίησης.
Η σημασία του έργου, όμως, δεν περιορίζεται μόνο στην οικονομική διάσταση. Για κάθε ακίνητο θα μελετάται η καταλληλότερη δυνατή χρήση, με βάση τόσο τις ανάγκες του ίδιου του Πανεπιστημίου όσο και τις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας: από φοιτητική στέγαση και νέες εκπαιδευτικές ή ερευνητικές υποδομές έως κοινωνικές, πολιτιστικές και άλλες χρήσεις με ουσιαστικό δημόσιο όφελος. Στόχος μας είναι η πανεπιστημιακή περιουσία να πάψει να αποτελεί μια αδρανή δυνατότητα και να μετατραπεί σε ενεργό αναπτυξιακό και κοινωνικό κεφάλαιο για τα Ιδρύματα και για τις πόλεις που τα φιλοξενούν».
Τι υποβάλλεται
Γεωτεμάχια
ΚΑΕΚ, ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό καθεστώς, εμβαδόν, λοιπά τεχνικά έγγραφα, υφιστάμενες μισθωτικές συμβάσεις, καθώς και τυχόν προηγούμενες ενέργειες εκτίμησης ή ωρίμανσης, υφιστάμενα βάρη/αγωγές, χρήσεις γης, στοιχεία από τους αναρτημένους δασικούς χάρτες.
Ο μηχανισμός
Roadmap Ωρίμανσης
- 01
01 – Screening / Προκαταρκτική αξιολόγηση ακινήτων
Προκαταρκτικός έλεγχος, με σκοπό την επιλογή εκείνων των ακινήτων που παρουσιάζουν υψηλό δυναμικό αξιοποίησης και είναι συμβατά με τους στόχους του έργου.
- 02
02 - Feasibility study
Σενάρια αξιοποίησης για τη βέλτιστη αξιοποίηση κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και το τοπικό του περιβάλλον.
- 03
03- Legal and technical due diligence
Καταγραφή νομικών και τεχνικών ζητημάτων και διεκπεραίωση όλων των απαραίτητων ενεργειών ωρίμανσης.
- 04
04 Δημοπράτηση – Διενέργεια διαγωνιστικής διαδικασίας από το PPF
Το PPF συντάσσει την τεχνική προκήρυξη και τρέχει τη διαγωνιστική διαδικασία προς την υλοποίηση.
Προτείνετε το πρώτο σας ακίνητο
Το ερωτηματολόγιο συμπληρώνεται ανά ακίνητο.
Συχνές Ερωτήσεις
Ό,τι χρειάζεται να γνωρίζετε για τη διαδικασία
16 από 16 ερωτήσεις
Το πρόγραμμα δημιουργεί, για πρώτη φορά, έναν οργανωμένο και κεντρικό μηχανισμό τεχνικής βοήθειας για την καταγραφή, αξιολόγηση, ωρίμανση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Πανεπιστημίων.
Μπορούν να υποβληθούν κτίρια, αυτοτελείς ιδιοκτησίες, οικόπεδα, γήπεδα και μικτά ακίνητα που ανήκουν ή έχουν παραχωρηθεί σε Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα. Δίνεται προτεραιότητα σε ακίνητα με υψηλό βαθμό υφιστάμενης ωριμότητας και υψηλή εμπορική και επενδυτική βιωσιμότητα.
Ναι. Βασικός σκοπός του προγράμματος είναι ακριβώς ο εντοπισμός και η αντιμετώπιση νομικών, πολεοδομικών, τεχνικών και αδειοδοτικών εκκρεμοτήτων που σήμερα εμποδίζουν την αξιοποίηση ενός ακινήτου.
Όχι. Το Πανεπιστήμιο μπορεί να υποβάλει τον φάκελο με τα στοιχεία που διαθέτει σήμερα και να αναφέρει ποια έγγραφα λείπουν ή αναμένονται. Η έλλειψη ενός εγγράφου δεν αποκλείει την αρχική αξιολόγηση.
Ενδεικτικά μπορούν να υποβληθούν:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας και συμβόλαια.
- Κτηματολογικά φύλλα και διαγράμματα.
- Τοπογραφικά διαγράμματα.
- Οικοδομικές άδειες και στοιχεία τακτοποίησης.
- Κατόψεις, όψεις, τομές και αρχιτεκτονικά σχέδια.
- Τεχνικές, στατικές ή ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες.
- Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης.
- Μισθωτήρια και συμβάσεις παραχώρησης.
- Εκτιμήσεις αξίας και οικονομικά στοιχεία.
- Προηγούμενες μελέτες, αποφάσεις ή διαγωνιστικά τεύχη.
Ναι. Μπορούν να υποβληθούν πολλαπλές φωτογραφίες από τις εξωτερικές όψεις, τους εσωτερικούς χώρους, τον περιβάλλοντα χώρο και σημεία στα οποία υπάρχουν φθορές ή απαιτούνται παρεμβάσεις.
Το Πανεπιστήμιο μπορεί να καταχωρίσει ξεχωριστά κάθε μισθωτή, αναφέροντας τη χρήση και την επιφάνεια του μισθίου, τη διάρκεια της σύμβασης, το ετήσιο μίσθωμα και τυχόν οφειλές ή άλλες εκκρεμότητες.
Όχι. Αρκεί να περιγράψει τις αρχικές του προτεραιότητες και το αποτέλεσμα που θα επιθυμούσε. Στη συνέχεια θα μελετηθούν ένα ή περισσότερα ρεαλιστικά σενάρια αξιοποίησης.
Ανάλογα με το ακίνητο, μπορούν να εξεταστούν ενδεικτικά:
- Φοιτητικές εστίες ή άλλες μορφές φοιτητικής κατοικίας.
- Εκπαιδευτικές, ερευνητικές ή πολιτιστικές υποδομές.
- Κτίρια μικτής χρήσης.
- Επαγγελματικές ή εμπορικές χρήσεις.
- Μακροχρόνια μίσθωση ή παραχώρηση.
- Συνεργασία με ιδιώτη επενδυτή.
- Χρήσεις που εξυπηρετούν ανάγκες της τοπικής κοινωνίας.
Κατά την αξιολόγηση εξετάζονται οι ανάγκες της περιοχής, η σχέση του ακινήτου με την πόλη και το κοινωνικό, οικονομικό και αναπτυξιακό αποτύπωμα κάθε πιθανής χρήσης. Όπου απαιτείται, μπορούν να γίνουν συζητήσεις με τον Δήμο, την Περιφέρεια και τοπικούς φορείς.
Όχι. Κάθε φάκελος υποβάλλεται σε αρχικό έλεγχο νομικής και τεχνικής ωριμότητας.
Η διαδρομή κάθε ακινήτου περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
- Πρόταση ένταξης ακινήτου.
- Screening / προκαταρκτική αξιολόγηση.
- Μελέτη σκοπιμότητας.
- Τεχνική και νομική ωρίμανση.
- Διαγωνισμός / αξιοποίηση.
Οι εναλλακτικές προτάσεις παρουσιάζονται και συζητούνται με το Πανεπιστήμιο. Το Ίδρυμα συμμετέχει στις κρίσιμες αποφάσεις πριν από τη μετάβαση σε κάθε επόμενο στάδιο.
Όχι. Το έργο δεν συνεπάγεται μεταβίβαση κυριότητας, εκποίηση ή μεταφορά του ελέγχου των ακινήτων εκτός των Πανεπιστημιακών Ιδρυμάτων.
Ναι, το κάθε Πανεπιστήμιο μπορεί να υποβάλει έως δέκα (10) ακίνητα. Για την πληρέστερη και αυτοτελή αξιολόγησή τους, προτείνεται να υποβάλλεται ξεχωριστός φάκελος για κάθε ακίνητο.
Ο χρόνος εξαρτάται από την κατάσταση και τις εκκρεμότητες κάθε ακινήτου. Μετά τον αρχικό έλεγχο θα διαμορφώνεται μια πρώτη εκτίμηση για τον απαιτούμενο χρόνο, τις ενέργειες και τις προϋποθέσεις ωρίμανσης.